Prodej bytu 4+kk 80 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi novostavbu bytové jednotky v rodinném domě ve městě Jevišovice - 17 km severozápadně od okresního města Znojma. Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, náleží k němu dvě parkovací místa a malá zahrádka s pergolou. Rodinný dům bude obsahovat celkem dvě bytové jednotky, které budou samostatně vymezeny a rozděleny na základe prohlášení vlastníka, každá z nich o celkové obytné ploše 80 m2 a dispozici 4+kk, včetně malé terasy před vstupem. V 1.NP bytové jednotky je kuchyn, obývací pokoj, chodba, koupelna a technická místnost a ve 2.NP jsou 2 pokoje, pracovna, koupelna s WC. Nemovitost bude zděná v kombinaci opěrných konstrukcí z betonu. Střešní krytina z pálené tašky ( Brněnka) oranžové barvy, dřevěná okna s trojsklem, střešní dřevěná okna ( Roto nebo Welux). Stavební práce na projektu již probíhají, předpoklad dokončení je 1.12.2026.
Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter (s odchylkami).
Pro více informací neváhejte kontaktovat zprostředkovatele
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
456 m
školka
412 m
lékař
561 m
pošta
609 m
restaurace
90 m
škola
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
52 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.88 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.26 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 713 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31
Jedná se o prodej novostavby bytu 4+kk o obytné ploše 80 m² v rodinném domě v Jevišovicích s dokončením v prosinci 2026. K jednotce náleží dvě parkovací místa a zahrádka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dvě parkovací místa, malá zahrádka s pergolou, malá terasa
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Střelice, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 8319 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |