Prodej bytu 3+1 76 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 76 m², který se nachází v klidné části obce Zálesí u Bítova, v okrese Znojmo. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro pohodové bydlení v přírodě, tak i jako zajímavou investiční příležitost v turisticky atraktivní oblasti.
Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, díky čemuž nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Prodává se částečně vybavený, což novým majitelům umožňuje doladit interiér podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Zálesí leží jen několik minut od vyhledávané rekreační oblasti Vranovské přehrady a historické obce Bítov s dominantou stejnojmenného hradu. Okolí je známé svou malebnou krajinou, rozsáhlými lesy, cyklostezkami a turistickými trasami, které vedou i do nedalekého Národního parku Podyjí. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, vodních sportů, rybaření i aktivního odpočinku.
Právě díky vysoké návštěvnosti této oblasti má byt také velký potenciál pro krátkodobé pronájmy, například pro rekreanty mířící k přehradě nebo na výlety po okolí.
Pokud hledáte klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností rekreačních aktivit, případně investici v oblíbené turistické destinaci, tato nabídka může být tou pravou.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (27632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6977 m
MHD
172 m
školka
5203 m
lékař
4213 m
pošta
6634 m
restaurace
4192 m
škola
5697 m
vlak
7607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
27 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.58 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 10 km)
3.93 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 713 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:24
Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci z roku 2021 v atraktivní turistické oblasti blízko Vranovské přehrady. Skvělá volba pro vlastní bydlení i investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |