Prodej Chata, 112㎡

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pod Karlštejnem, kde příroda, klid a odpočinek tvoří dokonalou harmonii. Jsou nemovitosti, kam přijedete na víkend. A pak jsou místa, ze kterých se vám nebude chtít odjíždět. Právě takovým místem je tato nemovitost na Karlštejně, zasazená do ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6316 Kč/m²)
Užitná plocha: 1265 m²
Pozemek: 1265 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vladimír Kopta - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.11 mil. Kč

19.45 mil. – 29.53 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 25.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 51.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 40.99 mil. Kč (4554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 365 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14490 nabídek stejného druhu → 51.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 07:31

Nabízí se chata v atraktivní lokalitě pod Karlštejnem s velkým pozemkem. Vzhledem k popisu a poloze se jedná o nadprůměrnou rekreační nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno