Prodej rodinného domu 5+1, 250 m², pozemek 927 m² - Valtínov

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energeticka narocnost: G - Mimoradne nehospodarna

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům pro bydlení nebo rekreaci v krásné přírodě České Kanady? Ve Valtínově, místní části obce Kunžak, nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 a orientační užitné ploše 250 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 927 m². Dům je v so ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (15160 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 927 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lukáš Opolcer M.R.E. - Finpos realitní kancel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

15 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

5.54 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 27 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 06:31

Prostorný dům v České Kanadě určený k celkové rekonstrukci s energetickou třídou G. V obci probíhá výstavba kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecni vodovod, vlastni studna
odpady: jimka
topeni: kotel na tuha paliva
prislusenstvi: dilna, sklad dreva, technicke zazemi, garaz, balkon
nutne investice: urcen k rekonstrukci

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno