Prodej rodinného domu 300 m2 , pozemek 803 m2
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům se soukromou zahradou v prestižní lokalitě Praha 6 Lysolaje Hledáte domov, který nabízí klid, soukromí, velkorysý prostor a současně rychlou dostupnost do centra Prahy? Právě takovou příležitost představuje tento samostatně ...
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (116333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Maxim Kuz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
116 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.30 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 328 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 328% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |