Prodej Rodinný dům, 112㎡

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v blízkosti hradu. Místo, kde příroda, klid a domov tvoří dokonalou harmonii. Jsou nemovitosti, které nabídnou jen střechu nad hlavou. A pak jsou místa, která nabídnou životní styl. Právě takovým místem je tento rodinný dům na Karlš ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6316 Kč/m²)
Užitná plocha: 1265 m²
Pozemek: 1265 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vladimír Kopta - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.40 mil. Kč

20.25 mil. – 31.73 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 56.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.99 mil. Kč (4554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 365 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 56.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 06:31

Zrekonstruovaný rodinný dům u Karlštejna s vlastním zdrojem vody a ČOV. Nemovitost působí velmi dobře, bez zjevných právních či technických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastni vrtana studna 86 m
odpady: COV
topeni: krb s rozvody tepla, tepelne cerpadlo, elektricke primotopy
prislusenstvi: samostatny domek o plose 9,5 m2, dve terasy, parkovani
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno