Prodej, domy/rodinný, 335 m2, Višňová 480, 35134 Skalná, Che

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 335 m2, Višňová 480, 35134 Skalná, Cheb [ID 88120] Nabízíme Vám prostorný rodinný dům o dispozici 7+kk se zahradou, garáží, sklepem a technickým zázemím v klidné slepé ulici ve městě Skalná. Díky promyšlenému dispozičnímu řešen ...

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (23552 Kč/m²)
Užitná plocha: 335 m²
Dispozice: 7+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

23 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

5.56 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno