Prodej bytu 4+kk 166 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a kompletně vybavený byt 4+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Třešňová ve Znojmě-Příměticích.
Hlavní předností bytu je především jeho velkorysý prostor a rozsáhlá zastřešená terasa o výměře 55 m². Vstup na terasu je možný ze všech obytných místností a díky orientaci do nezastavěné krajiny nabízí příjemné soukromí a otevřený výhled.
Byt se nachází v domě dokončeném v roce 2025 v rámci II. etapy Rezidence Višňová. Současní vlastníci jej zařídili s důrazem na kvalitu, praktičnost a komfort každodenního bydlení. Byt se prodává včetně vybavení – součástí kupní ceny je mimo jiné kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů, vestavěné skříně a další vybavení interiéru.
Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění, klimatizace v každé obytné místnosti, elektrické venkovní žaluzie a tepelné čerpadlo. Dispozice nabízí také koupelnu s vanou, dvě toalety a samostatnou technickou místnost s pračkou a sušičkou.
K bytu náleží kromě terasy o výměře 55 m² také balkon o výměře 5 m² a sklepní kóje v přízemí domu. Součástí kupní ceny jsou rovněž dvě venkovní parkovací stání přímo u vstupu do domu.
Přímětice jsou klidnou částí Znojma s dobrou dostupností do centra města a potřebnou občanskou vybaveností v dosahu.
Byt je aktuálně obýván vlastníky, proto jsou prohlídky možné po předchozí domluvě.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (57169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1935 m
MHD
306 m
školka
594 m
lékař
478 m
pošta
361 m
restaurace
103 m
škola
143 m
obchod
2914 m
vlak
2150 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 9.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
57 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.57 mil. Kč
12.14 mil. – 16.82 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
14.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 977 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Exkluzivní novostavba prostorného bytu 4+kk s nadstandardním vybavením a velkou terasou. Byt je zcela bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, klimatizace
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- velká terasa 55 m2, balkón 5 m2, sklepní kóje, 2 venkovní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (PŘÍMĚTICE, HŘBITOV)
- Nádraží
- 2173 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |