Prodej rodinný dům CP 518 m2, ul. Brigádnická, místní část M

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o CP 518 m2, který se nachází ve městě Zlín, ul. Brigádnická, místní část Malenovice u Zlína. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a sklepem, zahradou a pergolou. Dům je podsk ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (11583 Kč/m²)
Užitná plocha: 518 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Karla Vaculíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

11 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

8.07 mil. – 13.53 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.57 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 23.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 16.78 mil. Kč (1865 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 23.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 05:31

Udržovaný rodinný dům 4+1 v původním stavu s garáží a zahradou v Malenovicích u Zlína. Dům disponuje funkčním výtachem do 3. NP a vyžaduje běžné investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynovým kotlem
stav strechy: sedlová s plechovou krytinou
prislusenstvi: garáž, sklep, zahrada, pergola, výtah
nutne investice: původní, udržovaný stav

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno