Prodej, byty/2+kk, 44 m2, Ve Střešovičkách 2288/60, Břevnov,
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 2+kk s jižním balkonem a výhledem na Pražský hrad a PetřínV tomto domě se byty nabízejí k prodeji opravdu jen zřídka. Nachází se v klidné a vyhledávané části Břevnova, která spojuje příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do ce ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (202273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
202 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.01 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.58 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |