Prodej světlého bytu v OV, 2+kk 55m2 včetně sklepa 6m2, v 2N
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji krásný byt v OV , 2+kk 55m2 (včetně 5.8m2 sklepa) v 2NP cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 5-Smíchov / Malvazinky, ul. Na Václavce. Tento byt měl původní dispozici 1+1, před renovací (2007) , příčka mezi ložni ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (152545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Šárka Sattar
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
152 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.37 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.02 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |