Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 35 m², park. stání, Elišky Přemyslovny, Praha 5-Zbraslav Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na pronájem nový, zatím neužívaný byt 2+kk, o velikosti 35 m², nacházející se ve 2 NP nedávno zkolaudovaném developerském projektu Rezidence Elišky Přemyslovny, v klidné části Prahy 5 - Zbraslavi. Byt sestává z předsíně s praktickou šatní stěnou a je zde z prostorových důvodů umístěna pračka se sušičkou. Z předsíně se vchází do koupelny s velkým sprchovým koutem, WC, umyvadlem a koupelnovou skřínkou. V hlavní obytné místnosti je nová, moderní rohová kuchyňská linka, s trojplotýnkovou el. varnou deskou, troubou, mikrovlnou troubou, myčkou a menší vestavěnou lednicí s mrazáčkem a velmi praktickým vysouvacím jídelním stolkem. Byt se pronajímá jako nezařízený a vybavení záleží na potřebách a představách nájemníků. Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem se vchází do prostorné ložnice. Vytápění a ohřev vody je zajišťován vlastní kotelnou v domě, budova má fotovoltaické panely na střeše a PENB B ukazuje na velmi úspornou budovu. Dá se předpokládat, že náklady na vytápění vzhledem k umístění bytu v rámci domu a jižní orientaci, budou nízké. Byt je ihned k nastěhování. Nájemné činí 21.000,- Kč/měs., zálohy na služby související s užíváním bytu jsou 1.800,- Kč/měs. pro 1 os., každá další osoba platí 500,- Kč/měs. navíc, elektřina se převádí na nájemníka. K bytu je možné pronajmout venkovní parkovací stání s dálkově ovládaným uzamčením (800,- Kč/měs) přímo u domu. Vratná kauce je ve výši 23.000,- Kč, provize RK 21.000,- Kč + DPH. Rezidence Elišky Přemyslovny nabízí komfortní bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete obchody, supermarket, lékárnu, zdravotnická zařízení, mateřské i základní školy, restaurace a další služby pro každodenní život. Výhodou lokality je i vlakové nádraží Praha-Zbraslav, odkud se lze pohodlně dopravit do Prahy i do okolních míst. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně, možnosti procházek a aktivního odpočinku, díky nimž Zbraslav nabízí příjemné spojení městského komfortu s klidnějším bydlením.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, dálnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-238294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 756 Kč
16 207 – 21 505 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 566 · váha 59 %
Model z dat 17 790 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 19 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 790 Kč (rozpětí 15 196 Kč – 20 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76518 nabídek stejného druhu → 14 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (U Včely)
Nádraží
785 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno