Prodej bytu 1+1 42 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový a velmi příjemný byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m², který se nachází v žádané lokalitě na ulici Jana Jánského ve Znojmě, v bezprostřední blízkosti nemocnice.

Byt je součástí moderní novostavby a od kolaudace jej užíval pouze první majitel, a to po dobu 3 let. Komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

Dispozice 1+1 je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru nebo jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. 
Východní orientace zajišťuje příjemné ranní světlo, které bytu dodává svěží a klidnou atmosféru hned od začátku dne.

K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m², ideální pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb.

Lokalita v okolí nemocnice patří mezi vyhledávané části Znojma. Nabízí výbornou dostupnost služeb, občanskou vybavenost v dosahu a zároveň pohodlné spojení do centra města.

Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a nenáročné bydlení v atraktivní lokalitě, nebo bezpečnou investici s velmi dobrým potenciálem pronájmu.

Parametry

Cena: 3.82 mil. Kč (90900 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-vase-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 142 m školka 202 m lékař 184 m pošta 1534 m restaurace 135 m škola 684 m obchod 1249 m vlak 619 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 290 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (NEMOCNICE)
Nádraží: 632 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno