Rodinný řadový dům se zahradou u Milíčovského lesa, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Hledáte domov, který kombinuje klid, prostor a skvělou dostupnost? V ulici Otická, Praha 4 – Háje, nabízím rodinný řadový dům s garáží, dvěma terasami a zahradou, který poskytne pohodlí i soukromí v dosahu centra Prahy. Dům má užitnou plochu 17 ...
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (127110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Kubík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
127 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.72 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 341 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 341% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |