Chalupa 5+kk Hojovice u Černovic

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi chalupu o dispozici 5+kk v obci Hojovice v okrese Pelhřimov. Chalupa je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost pro rekreaci i rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí, přičemž část technického zázemí byla v ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (6975 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 357 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

6 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

5.74 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.94 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 14.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Nabízí se chalupa 5+kk určená k celkové rekonstrukci v klidném venkovském prostředí. Je nutné počítat s investicemi do stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Chalupa je určena k rekonstrukci

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno