Prodej rodinného domu, 360 m², Albrechtice, ul. Na Zámostí

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou vilu, která svou architekturou ve svahu evokuje noblesu slavné pražské Bertramky? Exkluzivně nabízíme POCTIVĚ STAVĚNOU 4 PODLAŽNÍ VILU (360m²) v Albrechticích u Českého Těšína v pokročilé vnitřní rekonstrukci (4NP je již obyvatelné ...

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (23889 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 9718 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

23 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

8.48 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 6818 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno