Prodej bytu 4+1 142 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v samém centru města Znojma, na ulici Alšova.

Byt se nachází ve 2. patře bytového domu o 8 jednotkách a nabízí podlahovou plochu 142,5 m². Orientace bytu je na východ a západ, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.

Prostorná chodba s vestavnými skříněmi umožňuje pohodlný přístup do všech místností. Kromě ložnice jsou pokoje průchozí. Z chodby je vstup na samostatné WC a do technické místnosti s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění bytu.

Kuchyň je moderně zařízená a jako bonus má k dispozici vstup na lodžii.

Ložnice je nadstandardně velká, vybavená vestavnými skříněmi. Koupelna disponuje vanou i prostorným sprchovým koutem.

K bytu náleží dva sklepy (15 m² a 13 m²) umístěné v suterénu domu. Další výhodou je dvorek za domem, který je společně využíván obyvateli domu.

Energetický štítek nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Součástí prodeje je i částečně na míru vyrobené vybavení bytu. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Náklady:
Voda – 1350,-/měs.
Fond oprav – 720,- Kč/měs.
Elektřina  - 2000,-/měs.
Plyn – 3 000,-/měs.

Pokud Vás tento krásný byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (51408 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 28 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 176 m školka 83 m lékař 133 m pošta 494 m restaurace 146 m škola 83 m obchod 350 m vlak 564 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 6.19 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 830 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 543 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno