Prodej bytu 4+1, 99 m2, Moravský Beroun
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě o výměře 97 m2 v Moravském Berouně. Celková výměra bytu je 99 m2 + k bytu ještě patří dva sklepy a část půdy. Výměry místností: Obývací pokoj: 21,20 m2 Pokoj: 21,20 m2 Pokoj: 14,55 m2 Poko ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Romana Šafářová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
32 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.82 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.41 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |