pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního zařízeného bytu 3+kk, 90 m² + balkon, ul. Korunní, Vinohrady, Praha 3 K pronájmu luxusní zrekonstruovaný zařízený byt 3+kk, 90 m² + balkón, s vysokými stropy, originálními vysokými dveřmi, vyhřívanými podlahami a elektrickými žaluziemi, ve 3. patře historické pětipodlažní budovy s výtahem v blízkosti dvou parků Sady Svatopluka Čecha a Sady Bratří Čapků, v ulici Korunní, Vinohrady, Praha 3. Dispozici bytu tvoří: prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní; 2 oddělené ložnice, jedna z nich orientovaná do klidného dvora a má vlastní koupelnu, druhá má přístup na balkon; 2 koupelny, každá se sprchovým koutem a toaletou; prostorná vstupní chodba. Kuchyně je kompletně vybavena všemi spotřebiči: myčkou nádobí, sporákem, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem, pračkou a sušičkou, kávovarem, toustovačem, skleněným a stolním nádobím. K dispozici je televize a satelitní anténa s programy. Vybavení zahrnuje veškerý nábytek uvedený ve fotodokumentaci. Podlaha je vyhřívaná. V bytě je plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. V místech s dlažbou jsou navíc elektrické topné rohože. Tento byt ve stylu „secese“ se nachází v krásné lokalitě Vinohrad a poskytuje bydlení skoro v centru města s výbornou občanskou vybaveností: obchody s potravinami, obchody, banky, skvělé restaurace a bary. Dům se nachází přímo u tramvajové zastávky Vinohradská vodárna a dvě minuty od linky metra A (Jiřího z Poděbrad). Je možnost mít sklep (cca 5 m²) dohodou. Služby včetně energií a internetu činí 5 656 Kč měsíčně a jsou zúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů. K nastěhování od 10.01.2027. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ANK0183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 933 Kč
35 282 – 47 312 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 541 · váha 59 %
Model z dat
42 103 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 620 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 40 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 103 Kč (rozpětí 35 993 Kč – 49 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76518 nabídek stejného druhu → 31 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 237 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |