Prodej rozlehlého pozemku (10 828 m2), Praha 5 - Lahovice

Praha 5 · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rozlehlý pozemek na břehu Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 365/62, 365/102, 365/63, 365/64, 365/47, 365/59, 365/101, 365/60, 365/61 a 365/96 o c ...

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Užitná plocha: 10828 m²
Pozemek: 10828 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Eva Musilová MAXXUS REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

1 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

96.18 mil. Kč

36.73 mil. – 196.82 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.13 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 237.16 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.13 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 51.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1843 nabídek stejného druhu → 237.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 02:31

Předmětem prodeje jsou rozlehlé pozemky na břehu Vltavy v Praze vhodné pro rekreaci či akce. Pozemek nemá elektřinu, chybí studna a území není určeno pro trvalou ani dočasnou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bude vybudována studna
nutne investice: Bez elektřiny

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno