Prodej bytu atypický 169 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní balíček nemovitostí, v cihlovém domě, na adrese Sokolská 18 ve Znojmě, jde o:
1. byt 4+kk - 135m2
2. byt 1+1 - 34m2
3. půda - 255m2
Hlavní benefity nemovitosti:
- lokalita, kde vše důležité je v docházkové vzdálenosti
- možnost parkování ve dvoře, za vlastními uzamykatelnými vraty
- nový plynový kondenzační kotel
- v jednom bytě bydlíš, druhý pronajímáš a na půdě můžeš vytvořit půdní vestavbu
Jednotlivé dispozice můžete vidět v naskenovancýh půdorysech, které jsou součástí fotogalerie pro všechny 3 prodávané jednotky, níže však ještě slovně:
1. BYT 135m2
a.) předsíň
b.) pracovna
c.) dětský pokoj
d.) ložnice
e.) obývací pokoj s jídelnou, kuchyňskou částí a spíží
f.) koupelna s rohovou vanou a toaletou
2. BYT 34m2 - k rekonstrukci (je nutné udělat koupelnu a kuchyň, voda a odpady připraveny)
a.) místnost č. 1
b.) místnost č. 2
3. Půda 255m2
a.) ta se nachází ve 2 úrovních
b.) půdu majitel nechává zcela ZDARMA k danému celku, bude zde však závazek do 12ti měsíců opravit střechu
c.) historicky je zde i vydané stavební povolení na půdní vestavbu
Když budete počítat jen obytnou plochu dvou bytových jednotek, cena vychází na 36.000,-Kč/m2, což je bezkonkurečnní cena v celém okrese.
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (36036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
247 m
školka
301 m
lékař
184 m
pošta
373 m
restaurace
109 m
škola
196 m
obchod
229 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.09 mil. Kč
36 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.29 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
16.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 719 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:31
Prodej balíčku nemovitostí zahrnující dva byty a půdní prostor ve Znojmě. Nutno počítat s investicemi do dokončení menšího bytu a závazkem opravit střechu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nový plynový kondenzační kotel
- nutne investice
- opravit střechu, dokončit rekonstrukci bytu 1+1
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 770 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |