Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě v Kladně blízko cent

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně. Nabízím k prodeji přízemní, zděnou, podsklepenou zahradní chatu o zast. ploše 20 m2, zapsanou v katastru nemovitostí v zahrádkářské osadě poblíž c ...

Parametry

Cena: 599 000 Kč (29950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 461 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Podvolecký

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

29 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.06 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 814 815 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 632 751 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 814 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 02:31

Zděná podsklepená zahradní chata v zahrádkářské osadě v Kladně. Popis neobsahuje žádná závažná rizika, stav vyžaduje individuální posouzení na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno