8 255 m² pozemků s vlastním lesem a výhledem do krajiny, 35

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vybudujete vlastní víkendové útočiště v přírodě, budete relaxovat s výhledem do krajiny a přitom budete jen 35 minut od Prahy? Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 255 m² v katastrálním území Vráž u Berouna, v j ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (545 Kč/m²)
Pozemek: 8255 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Horová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

2.43 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.50 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 04:32

Soubor pozemků s vlastním lesem a výhledem do krajiny ideální jako víkendové útočiště. Nachází se jen 35 minut od Prahy ve Vráži u Berouna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: vlastní les

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno