PŘEDBĚŽNĚ REZERVOVÁNO – RD 5+kk Raspenava Hejnice Frýdlant

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PŘEDBĚŽNĚ REZERVOVÁNO Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 197 m² v klidné části Raspenavy, ulice Na kopečku (č.p. 416), s garáží a zahradou o výměře 1 267 m². Přízemí: kuchyně, obývací pokoj, samostatný po ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (50254 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

50 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.56 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno