Nadstandardní rodinné bydlení v klidné části Ostravy

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00473 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše přibližně 240 m² na pozemku o celkové výměře 991 m² v Ostravě – Nové Plesné, jedné z vyhledávaných lokalit pro rodinné bydlení ve městě. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o vý ...

Parametry

Cena: 12.87 mil. Kč (53625 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 991 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Berger (Real Reality Klíč, s r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.87 mil. Kč

53 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.49 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 91 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.87 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno