Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 613 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku(1613m²), Vysoký Újezd, okres Beroun Prodej jednoho z posledních nezastavěných stavebních pozemků o výměře 1 613 m² z původního prestižního projektu společnosti Crestyl, která ve Vysokém Újezdu u Berouna, v žádané rezidenční lokalitě na západním okraji Prahy vytvořila vysoce nadstandardní rezidenční adresu pro velmi bonitní klientelu. Tento výjimečný pozemek zaujme především svou unikátní polohou přímo u lesa, obklopenou zelení a nádherným klidným prostředím v bezprostřední blízkosti prestižního golfového resortu Golf Club Albatross. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána úspěšnými podnikateli, vrcholovým managementem i sportovci díky kombinaci absolutního soukromí, přírody, bezpečného rezidenčního prostředí a zároveň výborné dostupnosti do Prahy. Stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi přivedenými na hranici pozemku a příjezdovou komunikací až k parcele se nachází v exkluzivní ulici V Americe a nabízí přímý výhled na green jamky č. 4. Pozemek je určen pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, přičemž součástí nabídky je také již zpracovaná studie budoucího domu. Jedná se o naprosto výjimečné místo pro klienty hledající maximální soukromí, vysoký standard okolní zástavby a jedinečné propojení moderního bydlení s přírodou. Obdobná nabídka se v této lokalitě prakticky neobjevuje, což činí tuto nemovitost zcela ojedinělou příležitostí s dlouhodobou investiční hodnotou. Velkou výhodou lokality je také kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí – mateřská a základní škola, kavárny, cukrárna, restaurace i oblíbená Locale Restaurant. Milovníci špičkové gastronomie zároveň ocení vyhlášenou fine dining restauraci Restaurant Papilio situovanou přímo ve Vysokém Újezdu, v sousedství golfového resortu Albatross. Vysoký Újezd se nachází přibližně 20 minut od Prahy s velmi komfortní dostupností na Zličín i přímým napojením na dálnici D5. Lokalita současně nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití včetně golfu, cyklistiky, turistiky a blízkosti přírodních lokalit Českého krasu a Křivoklátska. napojení na dálnici D5.

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (11779 Kč/m²)
Pozemek
1613 m²
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
06.11.2026 (2 dny)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-HMA2104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.00 mil. Kč
11 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
7.20 mil. – 12.59 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 12.77 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 919 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
954 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
Nádraží
2220 m (Loděnice)
Praha hl. n.
65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno