Slunný byt 3+1 s lodžií a krásným výhledem v klidné části Pr
Praha 8 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 65 m² se zasklenou lodžií a sklepem. Byt se nachází v 9.NP z 12.NP, zrekonstruovaného panelového domu s velký ...
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (142308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Horová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
142 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
5.89 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.94 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |