Prodej bytu 3+kk, 62 m2, OV, Praha 10 - Vršovice, ul. Jereva
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (11/2026), osobní vlastnictví, o celkové velikosti 62 m2, lokalita Praha 10 - Vršovice, ul. Jerevanská. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s novým výtahem. Dispozici bytu tvoří p ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (153210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
153 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
5.65 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.62 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |