Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlet v centru neznamená vzdát se klidu. Tento světlý a velmi dobře udržovaný byt 2+kk ve 3. nadzemním podlaží historického domu na Žižkově náměstí nabízí příjemné bydlení v jedné z vyhledávaných lokalit Znojma. Kavárny, restaurace, obchody a historické centrum máte jen pár minut od domu. Přímo naproti najdete menší park, který je příjemným místem pro krátkou procházku nebo venčení psa. Byt zaujme především praktickou dispozicí, příjemnou atmosférou, nízkými provozními náklady a možností okamžitého nastěhování bez nutnosti větších investic. Příjemné bydlení, které funguje Po vstupu vás přivítá světlý a vzdušný interiér. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který díky dvěma velkým oknům působí velmi příjemně a prostorně. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a přirozeně navazuje na obývací část. Ložnice je orientována do klidného vnitrobloku, takže poskytuje příjemné soukromí a klid pro odpočinek. Praktickým bonusem je prostorná vestavěná skříň, díky které nemusíte řešit další úložný nábytek. V koupelně je vana, která nabízí příjemný prostor pro relaxaci po náročném dni. Připravený k nastěhování Byt je nově vymalovaný a připravený pro nového majitele. Nemusíte řešit žádnou zásadní rekonstrukci ani velké investice. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Máte tak kontrolu nad spotřebou a můžete si vytápění regulovat podle svých potřeb. Další výhody: - vlastní sklep - plastová okna s dobrou zvukovou izolací - zateplený dům -koupelna s vanou - možnost využívat společný dvorek - prostor pro posezení, grilování nebo sušení prádla Historický dům s osobitou atmosférou Samotný dům má své kouzlo. Zachované historické prvky, vysoké stropy a charakter původní zástavby vytvářejí atmosféru, kterou v novostavbě jen tak nenajdete. Přitom je dům udržovaný a nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Žižkovo náměstí – vše důležité máte blízko Jednou z největších předností této nemovitosti je lokalita. V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, služby i další občanskou vybavenost. Historické centrum Znojma je vzdálené jen několik minut pohodlné chůze. A když budete chtít na chvíli uniknout ruchu města, máte přímo naproti domu menší zelený park. Bydlení pro sebe i zajímavá investice Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení v centru Znojma. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro investora – dispozice 2+kk a atraktivní poloha jsou vhodné také pro dlouhodobý pronájem. Přijďte se podívat osobně Fotografie vám ukážou prostor, ale atmosféru tohoto bytu a domu nejlépe poznáte až při osobní prohlídce. Pokud hledáte byt, kde budete mít centrum Znojma na dosah, vlastní klidné zázemí a zároveň charakter historického domu, rád vám ho osobně představím. Zavolejte mi a domluvme si prohlídku. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně pomoci se zajištěním financování.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (90676 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ospera-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 1225.95 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 257 m školka 286 m lékař 122 m pošta 495 m restaurace 178 m škola 274 m obchod 107 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 988 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Náměstí Komenského)
Nádraží
760 m
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno