Prodej 3kk 69m2 P3 Žižkov, ul. Hartigova, po rekonstrukci
Praha 3 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3kk 69m2, P3 Žižkov, ul. Hartigova, po kompletní rekonstrukci. Byt v horním patře je naprosto tichý a klidný, díky široké ulici není zastíněn a poskytuje volný výhled. Prodej exkluzivního bytu 3kk po kvalitní celkové rekonstrukci v centr ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (152029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Olga Shejbalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
152 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.30 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.68 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |