prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 62 m², OV, Praha 10 - Vršovice, ul. Jerevanská Nabízíme na prodej prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (11/2026), osobní vlastnictví, o celkové velikosti 62 m², lokalita Praha 10 - Vršovice, ul. Jerevanská. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s novým výtahem. Dispozici bytu tvoří prostorná chodba nabízející nadstandardní úložný prostor, obývací pokoj s kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, koupelna s walk-in sprchovým koutem a WC, dále komora a dva neprůchozí pokoje (ložnice). K bytu náleží také sklepní kóje. Tramvaj do centra cca 15 minut, bezproblémové parkování u domu. V blízkosti domu školy a školky a další občanská a kulturní vybavenost. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (153210 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617714

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

153 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

6.73 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.13 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Slavia - Nádraží Eden)
Nádraží: 407 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno