prodej bytu 3+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod do osobního vlastnictví v současné době není v plánu.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+1 Černý Most, ul. Vašátkova Prostorný a světlý byt 3+1 s lodžií a volným výhledem Praha 9, Černý Most Hledáte klidné a pohodové bydlení s výbornou dostupností, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozičním řešení 3+1 v žádané lokalitě na Černém Mostě v ulici Vybíralova. Byt vás na první pohled zaujme svou vzdušností, udržovaným stavem a nádherným, ničím nerušeným výhledem do okolí. O nemovitosti Byt o celkové ploše 80m² prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, během níž dostal nový moderní kabát byla instalována elegantní kuchyňská linka v bílém lesku a položeny nové podlahy. Srdcem domova je prostorný obývací pokoj, na který plynule navazuje oddělená kuchyně s jídelním stolem. K dispozici jsou dvě velké a neprůchozí ložnice, které poskytují maximální soukromí pro celou rodinu. Praktičnost bytu doplňuje užitečná komora, koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou, samostatná toaleta a příjemná lodžie, ideální pro ranní kávu s výhledem. K bytu samozřejmě náleží také sklep. Před předáním novému majiteli bude byt navíc čerstvě vymalován, takže se můžete rovnou stěhovat bez dalších starostí. Finanční podmínky a financování Cena / Vlastní zdroje: Pro koupi tohoto družstevního bytu vám stačí 2,2 miliony Kč vlastních zdrojů. Na zbývající část kupní ceny (3,5 milionu Kč) lze využít speciální úvěr na družstevní bydlení. Anuita: K bytu náleží nesplacená anuita ve výši cca 2 000 000 Kč, kterou lze pohodlně splácet formou měsíčních splátek 7 858 Kč. Není potřeba dokládat příjmu na celou kupní cenu. Převod do osobního vlastnictví v současné době není v plánu. Lokalita Černý Most nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, dětská hřiště i dostatek zeleně. Obrovskou výhodou je skvělá dopravní dostupnost metra a veškerých služeb. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám nezávazně ukážeme byt osobně a pomůžeme s vyřízením financování. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (71250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-307

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

71 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

7.93 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.72 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 01:31

Jde o družstevní byt 3+1 o ploše 80 m² na Černém Mostě s nesplacenou anuitou. Pozor na to, že družstevní podíl nelze převést do osobního vlastnictví a financování vyžaduje vlastní zdroje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, lodžie
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Doležalova)
Nádraží: 771 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno