prodej domu 101 m² s pozemkem 134 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v centru Nového Strašecí 2 NP + podkroví, pozemek 134 m Prodej zděného rodinného domu v centru Nového Strašecí (okres Rakovník). Dům z roku 1890 na dvou nadzemních podlažích s podkrovím — podlahová plocha 101 m, zastavěná plocha 77 m, pozemek 134 m. Dům je v původním stavu a čeká na rekonstrukci — příležitost si ho upravit přesně podle svých představ. Díky třem podlažím je dům ideální i pro širší rodinu: děti i rodiče pod jednou střechou, každé podlaží se svým prostorem. Územní plán v centru města bydlení přímo podporuje. K pozemku vede vodovod, odpadní vody řeší žumpa/septik, plyn v ulici není. Vše pro denní život — náměstí B. Smetany, školy, obchody, autobusová zastávka — v docházkové vzdálenosti. Rodinný dům v centru Strašecí, který čeká jen na vaši rodinu. Ev. číslo: 658022. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54356 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 134 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 101 m 2 Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.99 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 389 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží: 1370 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno