Prodej, chata-dřevěnice, 2 apartmány Klokočov, okr. Čadca
Slovensko · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01174 Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit kouzelnou dřevěnici v malebné oblasti Klokočov, okres Čadca na Slovensku. Tato novostavba z roku 2011 se skládá ze dvou zrcadlově postavených mezonetových apartmánů, každého s vlastním samostat ...
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (67241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marián Placek (Havířov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
67 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.75 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 847 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |