prodej stavebního pozemku 462 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 462 m², Dyje Stavební pozemek 462 m² s výhledem do údolí v obci Dyje. Nabízíme stavební pozemek o výměře 462m² v klidné lokalitě s krásným výhledem. Parcela je mírně svažitá a má obdélníkový tvar. Leží u místní komunikace v horní části obce. Potěší také skvělá dostupnost do Znojma, v těsné blízkosti autobusová i vlaková zastávka. Obecní vodovod, elektřina a kanalizace jsou na hranici pozemku. Na pozemku se nacházejí ovocné stromy Klidné místo, výhled do údolí a město na dosah. Skvělé místo pro Váš vysněný dům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3658 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

928 592 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.47 mil. · váha 51 %

Model z dat 945 765 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 867 525 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 191 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 765 Kč (rozpětí 422 971 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 867 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 600 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno