prodej stavebního pozemku 1 327 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na krásném místě na okraji obce Novosedly u Kájova Hledáte pozemek na klidném místě na dosah přírody a přitom kousek od Českého Krumlova? Pak se přijeďte podívat do Novosedel u Kájova, kde na konci obce najdete krásný velkorysý pozemek o celkové ploše 1327 m². Příjezd po obecní asfaltové silnici. Na okraji pozemku obecní vodovod a elektřina. Kanalizaci musíte vyřešit vlastní ČOV. Minimum sousedů, krásný výhled do krajiny a dosah Českého Krumlova z nemovitosti dělají velmi zajímavou nabídku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2185 Kč/m²)
Pozemek: 1327 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.58 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 4.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 149 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Kájov, Novosedly)
Nádraží: 1290 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno