Prodej, chalupa, Vysoká nad Kysucou, ev.č. 01442
Slovensko · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01442 Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnici v malebné lokalitě Vysoká nad Kysucou, v srdci slovenských hor. Tento půvabný dům s terasou a sklepem nabízí ideální atmosféru pro relaxaci a odpočinek v přírodě. S celkovou plochou 150 m² a zařízením ...
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Michnáč (Havířov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
12 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
2.92 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 23:31
Nabízí se útulná dřevěnice v horské oblasti s pozemkem a dvěma studnami. Dům je mimořádně energeticky náročný ve třídě G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě studny
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- terasa a sklep
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |