prodej bytu 2+1 70 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 ZNOJMO - prodej bytu 3+kk, 70 m² Nabízíme k prodeji byt po celkové rekonstrukci o dispozici 2+1 a velikosti 70m² (včetně 10m² lodžie). Byt se nachází v cihlovém domě ve 2. nadzemním podlaží. Skládá se z předsíně, kuchyně spojené s obývacím pokojem se vstupem na prostornou lodžii a dalšími dvěma samostatnými místnostmi. V koupelně je sprchový kout a toaleta. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně myčky na nádobí. Byt je vytápěn elektricky na nízký tarif, stejně tak ohřev vody. V bytě je nainstalovaná klimatizace s funkcí vytápění. Je zde možnost zřídit tepelné čerpadlo, případně připojit plyn. K bytu náleží sklep. V prostorách dvoru je společná kolárna. Dvůr je k dispozici všem nájemníkům. Dům prošel rekonstrukcí – byla zde udělána nová střecha a fasáda a nová vrata průjezdu. Jedná se o klidnou lokalitu v centru města s dobrou občanskou vybaveností a s možností rezidentního parkování před domem. V případě zájmu o více informací ohledně této nemovitosti volejte makléři a navštivte naše stránky mydvareality. Výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.32 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 117 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 679 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno