prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 580 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej roubenky, Bílá - Konečná Jedinečná stylová roubenka v srdci Beskyd. V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji útulnou nemovitost v žádané turistické obci Bílá, jen kousek od slovenských hranic. Ideální pro trvalé bydlení, rodinnou rekreaci i komerční využití. Přízemí o dispozicí 2+kk prošlo v r. 2017 rekonstrukcí a letos citlivými úpravami se zachováním horského kouzla. Roubenka je připravena k okamžitému užívání. Podkroví nabízí možnost vybudování dalších pokojů a koupelny dle hotové projektové dokumentace. Díky atraktivní poloze u turistických tras, cyklostezek a skiareálu Ski Bílá má nemovitost vysoký podnikatelský potenciál. Hodí se na krátkodobé pronájmy, provoz občerstvení či obchůdek. K tomu lze využít malý pokojík v přízemí nebo již připravené občerstvení. Slaďte bydlení s investicí v top lokalitě. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 580 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 521 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949824

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

59 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.37 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 058 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Bílá, střed)
Nádraží: 8113 m (Makov)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno