prodej domu 350 m² s pozemkem 1 092 m²

Čehovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se Čehovice, okr. Prostějov V Čehovicích pro vás mám hezký patrový rodinný dům o dispozici 4+1, který nabízí velkorysé zázemí a možnost vytvořit si bydlení zcela podle vašich vlastních představ. Kromě dostatku prostoru k bydlení vám nebude chybět ani garáž, prostorná stodola, dílna, dvůr s bazénem, sklep a rovinatá zahrada s ovocnými stromy o výměře cca 560 m². V přízemí domu se nachází průjezd, předsíň, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyně s jídelním koutem a výstupem na dvůr, velký obývací pokoj (možno rozdělit na dva pokoje) a technická místnost (příp. šatna, pracovna). V patře najdete další tři pokoje (dva jsou samostané a jeden průchozí), pěknou zimní zahradu, WC a vstup na půdu. Obytnou dispozici lze snadnou upravit. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Okna jsou plastová, technický stav dobrý, nicméně je nemovitost vhodná k modernizaci, díky které si ji můžete přizpůsobit svým potřebám a představám. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste se dozvěděli více, neváhejte mi zavolat. Budu se na vás těšit na prohlídce. Aneta 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (17829 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1092 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 25.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 632 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 269 m 2 Číslo zakázky: IDNES-997027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

17 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

7.27 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 192 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 46 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno