Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 3 479 m²

Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 2+1 s pozemky, Milenov 17 KRAKONOŠ realiťákem a Sojka 150 vás zavedou do klidné obce Milenov, kde nabízíme k prodeji starší rodinný dům s obytnou částí 2+1 a pozemky o celkové výměře 3 479 m². Kupujete tu nejen stavení, ale především prostor a možnost rozhodnout, co s ním uděláte dál. KLÍČOVÉ INFORMACE O NEMOVITOSTI - Typ nemovitosti: rodinný dům - Dispozice: 2+1 - Obytná plocha: cca 78 m² - Pozemky: 3 479 m² (prodej přednostně jako celek) - Stáří domu: více než 100 let - Zdivo: smíšené - Střecha: pálená taška - Okna: plastová (2018), 3 skla - Zateplení domu: částečně, polystyren - Podlahy: plovoucí, dlažba - Vytápění: plynové vafky - Voda: veřejný vodovod (2017) - Kanalizace: veřejná kanalizace - Plyn: ano - Elektřina: měď, 3 fáze - Venkovní prostory: terasa, zahrada, sklep - PENB: energetický štítek G, dle zákona č. 406/2000 Sb - Prohlídky nemovitosti: 16.11.2026 DŮM A POZEMKY Obytná část o ploše přibližně 78 m² prošla před několika lety kompletní rekonstrukcí. Samotná stavba je stará více než sto let a technická inspekce upozornila na její nevyhovující technický stav, proto ji nabízíme jako neobyvatelnou. Zadní část pozemků je podle územního plánu určená pro venkovské bydlení a má vlastní příjezd z druhé strany. Celý soubor nabízíme přednostně jako jeden celek. VYBAVENÍ Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči a také kuchyňská linka se spotřebiči na terase. Záruční listy ke spotřebičům jsou k dispozici. BENEFITY * Pozemky o výměře 3 479 m². * Zadní část pozemků určená pro venkovské bydlení. * Vlastní příjezd z druhé strany. * Rekonstruovaná obytná část 2+1. * Plastová okna (2018). * Veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina (měď, 3 fáze). * Terasa, zahrada a sklep. * Tichá a klidná oblast s dobrou dostupností do Hranic. * Sousedé: mladé rodiny s dětmi. MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ * Hypoteční úvěr (rádi vám pomůžeme s vyřízením). * Platba v hotovosti. * Hypoteční kalkulačka (na konci inzerátu). JAK PROBÍHÁ KOUPĚ * Prohlédněte si fotografie a video nemovitosti. * Kontaktujte nás a domluvte si termín osobní prohlídky. * Prohlédněte si dům a pozemky. * Rezervujte si nemovitost. * Vyřešte financování (rádi vám pomůžeme). * Podepište rezervační a kupní smlouvu, zajistíme advokátní úschovu a splnění povinností dle AML. * Vyčkejte na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. * Převezměte svou SOJKU 150. * Přepište energie (i s tím vám rádi pomůžeme). OBČANSKÁ VYBAVENOST * Obchod. * Mateřská škola. * Autobusová zastávka. *Uvedené vzdálenosti a rozměry jsou v inzerátu orientační KRAKONOŠ vám pomůže, aby se Sojka 150 stala vaší realitou. Těšíme se na vás. S pohádkovým pozdravem. KRAKONOŠ realiťákem | Reality Hranice | Reality Olomouc K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://krakonosrealitakem.cz/prodej/domu-milenov-sojka-150/

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (41026 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
3479 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
KRAKONOŠ realiťákem®
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3479 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 655 m 2 Číslo zakázky: IDNES-150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
41 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.56 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 73 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 680 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 579 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 20:31

Starší rodinný dům s velkým pozemkem v obci Milenov. Dům je dle inspekce neobyvatelný a vyžaduje investice, přestože obytná část prošla rekonstrukcí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod (2017)
odpady
veřejná kanalizace
topeni
plynové vafky
prislusenstvi
terasa, zahrada, sklep
nutne investice
dům je dle textu neobyvatelný a vyžaduje řešení technického stavu

Dostupnost

Zastávka
326 m (Milenov, Jednota)
Nádraží
1985 m (Drahotuše)
Ostrava-Svinov
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
61 min · 1 přestup
Brno hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup
České Budějovice
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno