prodej domu 145 m² s pozemkem 2 156 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, Kruh v Podbezdězí, okres Česká Lípa Nabídka prodeje rodinného domu s velkou zahradou na klidném místě malé obce Kruh v Podbezdězí, v okrese Česká Lípa v nádherné lokalitě Kokořínsko - Máchův kraj. Jedná se o soubor domu a vedlejší stavby se zahradou o výměře 1914 metrů čtverečních. Dům je původní roubenou stavbou s úpravami a postupnými modernizacemi. Plně podsklepený s garážovým stáním. Je zde jeden byt dispozice 4+1 plus vedlejší stavba, která je uzpůsobena jako dvě samostatné obytné místnosti s vlastní toaletou a koupelnou umožňující příležitostný pronájem nebo bydlení mimo hlavní budovu. Zahrada je oplocena s ovocnými stromy, chovatelskými zařízeními a velkou zděnou dílnou. V okolí je plno turistických tras a památek. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (32345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2156 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1914 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1990 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

32 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.37 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 768 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 1256 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Doksy, rozcestí Kruh)
Nádraží: 3403 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno