prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 387 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 28m², OV, Malé Březno - okr. Most Chata s vyhřívaným bazénem, pergolou a kompletním zázemím v obci Malé Březno Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, užijete si léto s rodinou a zároveň budete mít dostatek soukromí i prostoru pro vlastní zahradničení? Právě pro Vás může být tato nabídka skvělou příležitostí. Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví o užitné ploše 28 m² s vlastním evidenčním číslem, která se nachází v obci Malé Březno. Součástí prodeje je také oplocená zahrada o výměře 359 m², rovněž v osobním vlastnictví. Samotná chata nabízí příjemné zázemí pro celoroční využití. Najdete zde obývací pokoj s krbem, samostatnou ložnici s dostatkem prostoru na přespání, kuchyňský kout, sprchu a velkou výhodou je také splachovací toaleta. Objekt je připojen na elektřinu. K dispozici je sezónní užitková voda, přičemž její využívání je možné i v zimním období díky zásobním nádržím umístěným ve sklepním prostoru pod chatou. Chata navíc prošla důležitými úpravami. Má zcela novou střechu a novou fasádu, což představuje příjemný bonus pro budoucího majitele. To nejzajímavější Vás ale čeká na samotné zahradě. Dominantou je prostorný krytý a vyhřívaný bazén s pískovou filtrací, který Vám umožní užívat si vodní radovánky mnohem déle než jen během horkých letních dnů. Nechybí ani pergola ideální pro posezení s rodinou a přáteli, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, dílna a dostatek prostoru pro zahradničení. Na své si přijdou také děti, pro které je zde připravené dětské hřiště. Celý pozemek je oplocený a nabízí příjemné soukromí i spoustu možností, jak si své volné chvíle užít přesně podle vlastních představ. Tato nemovitost není jen místem na víkendové přespání. Je to místo, kde můžete trávit léto u bazénu, večery u krbu, společné chvíle s rodinou a odpočinek daleko od každodenního shonu. Pokud hledáte chatu s vlastním pozemkem, bazénem a nadstandardním zázemím, která Vám nabídne opravdu mnoho možností využití, rozhodně doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 387 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 359 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6468

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.28 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 21 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 315 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Malé Březno)
Nádraží: 6799 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno