Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 1 250 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, pozemek 1 250 m² Hoškov Prodej rozestavěného rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, pozemek 1 250 m² – Hoškovice, Mnichovo Hradiště Někdy nemusíte začínat úplně od nuly, abyste si mohli postavit svůj vysněný domov. Možná už máte jasnou představu o tom, jak by měl váš budoucí dům vypadat. Jak velký by měl být obývací pokoj, jakou kuchyň byste si přáli, jaké materiály použít nebo jak vytvořit prostor, ve kterém se bude dobře žít celé vaší rodině. Jenže začínat úplně od začátku, řešit projekt, základovou desku, hrubou stavbu a všechny starosti spojené se samotnou výstavbou? To nemusí být cesta pro každého. A právě proto vám dnes představujeme zajímavou příležitost v Hoškovicích, nedaleko Mnichova Hradiště. Na pozemku o výměře 1 250 m² zde stojí rozestavěný přízemní rodinný dům o dispozici 6+kk s dvojgaráží, který čeká na své dokončení. Jeho zastavěná plocha je krásných 261 m² a užitná pak 215 m² . Stavba se v současné době se nachází ve fázi hrubé stavby. Dům má dokončenou nosnou konstrukci, střechu a osazená okna i dveře. Budoucí majitel tak získává již realizovanou podstatnou část stavebních prací a současně prostor dokončit si celý interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Při stavbě byly použity kvalitní stavební materiály. Dům je vyzděn z cihel HELUZ 2in1, střešní konstrukce je opatřena betonovou krytinou BRAMAC a osazena jsou plastová okna s izolačními trojskly. Dispozičně je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou spíží, ložnice, další čtyři pokoje, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Součástí domu je také prostorná dvojgaráž. Hoškovice jsou menší místní částí Mnichova Hradiště, která nabízí poklidnější venkovské prostředí a současně dostupnost města s potřebnou občanskou vybaveností. Lokalita může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají více prostoru, klidnější prostředí a možnost vytvořit si rodinné bydlení mimo ruch větších měst. Dům, který si dokončíte podle sebe. Jednou z největších výhod této nabídky je možnost rozhodnout o finální podobě vašeho budoucího bydlení. Nemusíte přijímat kompromisy v podobě kuchyně, která se vám nelíbí, podlah, které byste si sami nevybrali, nebo koupelny, kterou byste nejraději předělali. Zde můžete dát prostoru vlastní podobu. Vybrat si materiály, barvy, technologie i vybavení a vytvořit domov, který bude skutečně váš. Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu rozestavěnosti a její dokončení bude vyžadovat další stavební práce a finanční investici. Někdo vidí nedokončený dům. Jiný vidí příležitost dokončit si svůj sen. Pokud patříte mezi ty, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení a chtějí mu vtisknout vlastní podobu, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vagner Real Estate – Za správnou cenu správným lidem.

Parametry

Cena
9.29 mil. Kč (43209 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
1250 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Vagner Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 05.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 261 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.29 mil. Kč
43 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.47 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 350 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
161 min · 1 přestup
Brno hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno