prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 338 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty s pozemkem 338 m², OV, dobrý stav, Praha 5 - Velká Chuchl Nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem, situovanou v příjemném prostředí v části Prahy 5 – Velké Chuchle, v zahrádkářské osadě Třešňovka. Stavba: srubová chata Sasanka je dřevěná stavba, podsklepená, byla postavená na základě stavebního povolení z roku 1992, dokončená na základě kolaudačního rozhodnutí v roce 1995. Sklepní část je zděná z tvárnic, s izolační vrstvou, dlaždicovou podlahou, strop je z železných traverz a hurdisek. Na pozemek je doveden celoroční zdroj pitné vody (vlastní šachta, dokončeno r. 2026), současně je dostupný i sezónní zdroj užitkové vody na pozemku. Elektřina je dovedena do objektu, elektrické pojistky jsou umístěny ve sklepě, vodovodní řád není zatím do chaty doveden. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 338 m², z toho zastavěno 16 m² – chata. Součástí prodeje je i podíl na přístupových komunikacích v lokalitě, hřišti a společném WC nedaleko od chaty. Objekt chaty, současně i zahrádka, jsou pravidelně udržovány, na zahrádce jsou vzrostlé stromy a keře, např. jabloň, třešeň, višeň, meruňka, fíkovník a další. Současný vlastník užíval objekt chaty spolu se zahrádkou pouze k rekreačním účelům. Po úpravách lze objekt využívat celoročně, v lokalitě mnozí majitelé již pobývají celoročně. Četné vybavení a nářadí bude ponecháno. Příjezd autem i parkování je možné na vlastním pozemku nebo na společném parkovišti. PENB nebude zpracován, jedná se o stavbu rekreace. Spojení do centra města: pěší chůzí na autobusovou linku do Velké Chuchle, odkud je přímý spoj na Smíchovské nádraží, případně linkou č. 245 z ulice Otěšínská, která navazuje v Radotíně na pravidelné vlakové či autobusové spoje do města. Objekt je volný, prohlídky dle dohody v případě zájmu. Pro další informace prosím kontaktujte kancelář. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (119667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 338 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

119 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.14 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno