Prodej bytu 2+1 62 m²

Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 62 m², situovaný v suterénu bytového domu ve vyhledávané a klidné lokalitě Vyškov – Trpínky. Jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci a je vedena jako nebytový prostor.
Prostor má samostatný vstup ze společných prostor a dvora, což zajišťuje větší soukromí. Dispozice umožňuje variabilní využití – například jako ateliér, kancelář, sklad, prostor pro podnikání nebo dlouhodobý pobyt podle potřeb nového majitele.
Součástí objektu je také společný dvůr, který je v praxi využíván minimálně, neboť většina jednotek v domě je v pronájmu a nájemníci jej nevyužívají. Vstup je také přímo z prostoru na společný dvůr. Parkování je možné přímo v ulici před domem na veřejných parkovacích místech. Pro více informací volejte makléře. Nemovitost není možné financovat standardním hypotečním úvěrem na bydlení.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (36226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 164 m školka 287 m lékař 344 m pošta 534 m restaurace 471 m škola 119 m obchod 1068 m vlak 984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

36 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.93 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 171 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Jedná se o nebytový prostor v suterénu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že nemovitost není možné financovat standardním hypotečním úvěrem na bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: společný dvůr
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
Nádraží: 983 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno