PRODEJ DOMU 4+1 S POZEMKEM, Týn nad Bečvou
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se teprve zpracovává - energetická certifikace není hotová.
- cena za m2 — Cena 5,1 milionu za ~114 m² užitné plochy činí ~44 700 Kč/m², což je velmi vysoké pro okres Přerov; zbytek pozemku 1000 m² zvyšuje cenu, ale justifikace není jasná.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KRAKONOŠ realiťákem a Sojka 153 vás zavedou do Týna nad Bečvou na ulici Svobody 326, kde nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s pozemkem o výměře přes 1 000 m². Helfštýn nad hlavou, příroda za domem a vlastní kus prostoru kolem sebe. KLÍČOVÉ INFORMA ...
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (5100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- KRAKONOŠ realiťákem s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
5 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.07 mil. Kč
16.06 mil. – 24.95 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.55 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
44.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 44.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 22:32
Rodinný dům 4+1 s 114 m² podlahové plochy na pozemku 1000 m² v Týně nad Bečvou s technickým auditem. Vysoká cena za lokalitu a chybějící energetická certifikace jsou rizika; terasa vyžaduje opravu.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Bojler
- topeni
- Elektrický kotel
- prislusenstvi
- Prostorný sklep, skleník, plechový přístřešek, elektricky ovládaná vrata, zpevněný příjezd
- podil velikost
- Originalní část + zateplená přístavba cca 11 let stará
- nutne investice
- Terasa si žádá trochu práce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |