Prodej bytu 2+1, 58 m², Habartov, ul. Raisova

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkně řešený byt 2+1 o užitné ploše 52 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné části Habartova u Sokolova. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 7 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k oka ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (30172 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

30 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.97 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci se sklepem v Habartově. Stav nemovitosti je velmi dobrý, nutno zkontrolovat financování a správu domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep 7 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno