Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 67 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem velmi pěkného bytu 2+1 ul. Ondříčková, Opava Nabízíme pronájem moderního bytu 2+1 ul. Ondříčková, Opava. Byt je situovaný do 2. NP rodinného domu. Byt prošel celkovou a velmi pěknou rekonstrukci. Dispozice bytu: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, komora, koupelna, samostatná toaleta, prostorná vstupní chodba. Kuchyňská linka je včetně vestavné plynové varné desky, vestavné elektrické a mikrovlnné trouby, myčky nádobí, digestoře a přípravy na automatickou pračku. Kuchyňská linka má kvalitní výsuvy a pojezdy, pod linkou je led-diodový pásek který osvětluje pracovní desku. Koupelna je s moderním proskleným sprchovacím koutem, umyvadlem a je odvětratelná oknem. Prostorný obývací pokoj, ložnice vybavena velkou vestavnou skříní. V obývacím pokoji a ložnici jsou elektricky ovládané žaluzie. Na podlaze je položena nová podlaha, nová okna se sítěmi proti hmyzu, nové interiérové dveře včetně zárubní. Byt je rovněž vybaven osvětlením. Vytápění a ohřev vody je řešeno vlastním plynovým kotlem. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě Opavy. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD, obchody, škola, školka, nemocnice, parkování před domem. Měsíční nájemné je 12.500,- Kč, záloha na služby 350,- Kč/dle počtu osob, záloha na elektřinu 1.500,-Kč, záloha na plyn 1.500,-Kč. Provize RK jednorázově včetně DPH 15.000,-Kč. Nájem se platí na měsíc dopředu. Kauce je ve výši 25.000,-Kč vratná po vystěhování. Prohlídky jsou dle dohody, v případě zájmu kontaktujte pí. Palovou 603 776 879.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 500 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 016 Kč
12 171 – 16 827 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 505 · váha 58 %
Model z dat 13 862 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 24 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 15 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 862 Kč (rozpětí 11 850 Kč – 16 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 24 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Englišova)
Nádraží
663 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno