pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B/G v žádané lokalitě Praha 8, Karlín Moderní byt 2+kk s velkým balkonem 15m² a garážovým stáním k dlouhodobému pronájmu. Celková podlahová plocha bez balkonu je 56,70m². Byt nabízí příjemně řešený obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vybavenou sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou na nádobí, odsavačem výparů. Koupelna je vybavená vanou a komfortním podlahovým vytápěním. Toaleta je samostatná. V bytě jsou kvalitní dlažby, v obytných místnostech a ložnici plovoucí podlahy. Okna jsou opatřena žaluziemi a v předsíni je praktická úložná skříň. Byt se pronajímá nezařízený, což umožňuje novému nájemníkovi zařídit si interiér podle vlastního vkusu. K bytu náleží vlastní garážové stání (v ceně nájmu) v suterénu domu a vlastní malý sklep. Samozřejmě prostorný balkon. Stanice metra Křižíkova je vzdálena přibližně 100 m. Měsíční náklady za poplatky včetně el. energie činí 4.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 691 Kč
25 068 – 32 075 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 326 · váha 61 %
Model z dat
28 180 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 676 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 29 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 180 Kč (rozpětí 24 090 Kč – 33 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 19 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 263 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |